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集咖啡馆,酒店和健身房于一体,按需付费的城市第三空间,完成200万美元融资

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美国休闲空间运营商3DEN今天宣布完成200万美元的种子轮融资,由零售服务公司 b8ta 和私募基金 Graphene Ventures 领投。其他参投方包括Colle Capital Partners, The Stable, JTRE,InVision 的联合创始人兼CEO Clark Valberg,Target 的前任首席战略官Casey Carl 和Firebase 的创始人Andrew Lee。

3DEN 基于其创新的“空间服务(space-as-a-service)”理念,力求为人们打造可以满足各种休闲需求的空间,供人们在繁忙生活的间隙放松自己。空间的设计风格追求天然质朴,内部配备了各种设施,包括互联网床垫品牌 Casper 推出的睡眠舱,休息室,冥想室,隔音电话亭,私人洗浴空间等等,以满足人们在工作或差旅时的各种放松需求。

利用本轮融资的资金,3DEN 的首家空间将于今年3月15日,在纽约 Hudson Yards 的4层正式开始运营,今年还将继续在纽约开设更多空间。3DEN 的服务并不采用会员制,消费者只需要通过3DEN 的app 注册账户,即可预约使用空间,价格为每30分钟6美元。

“3DEN 是首个将咖啡馆,酒店和健身房的功能整合到一起,创造出便捷可靠的放松空间,满足人们每日需求的企业。”3DEN 的CEO 兼创始人Ben Silver表示:“我们将这样的空间称为’第三空间’,让人们在工作场所和家里之外拥有第三个可以放松自己的地方。”

为了确保顾客的体验,3DEN 与健康,美容,餐饮等行业的顶尖品牌展开合作,以提供功能齐全,同时风格一致的零售体验。在3DEN 内出售的商品,包括餐饮在内,均根据品牌收集的数据分析后选出,确保能够满足消费者的需求。

b8ta 的创始人兼总裁Phillip Raub 表示:“作为新型零售服务(retail-as-a-service)模式的创造者,我们很高兴3DEN 能够对实体空间进行重新定义,让它变得更加具有吸引力,创造出一个以用户为中心,将商业,技术和舒适结合起来的独特模式。”

“在Graphene ,我们为我们创新和灵活的模式感到自豪,我们在3DEN身上也看到了相同的品质。”Graphene Ventures 的总裁Nabil Alnoor Borhanu 表示:“3DEN 拥有一个创新的空间利用模式,让消费者可以在日常生活中满足自己的休闲需求。”

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房地产

共享房间单独床位,旧金山的这张双层床每月租金为1200美元

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中国有句古话:华屋万间,夜卧不过五尺;纵有卧榻三千,只得一席安寝。意思指的是一个人房子再多,晚上休息的地方就那么大;即使拥有三千张床,睡觉只需要一张就够了。而在美国,关于共享房间单独床位的理念正在迅速发展,因为美国的住房成本越来越高!

在一些美国的城市,住房成本已经变得如此昂贵,人们每月要花费1200美元的价格,才能租到一张公共住房的双层床,注意不是一间卧室,而是一张床的价格。

美国一家公司共享豆荚(PodShare)正试图通过租赁宿舍式的住宿,为租客提供共同居住的体验,来弥补旧金山和洛杉矶等城市经济适用房的短缺。

你一旦拥有了PodShare会员资格,你就可以在洛杉矶6个地点的220个床位(或吊床)和旧金山的一个床位中任意挑选一个,不需要押金,也不用信用分。成为会员后,你可以有一张床,一个储物柜,可以使用免费wifi,还有机会认识其他志同道合的人。

每个床位包括一个架子和一台个人电视,还提供了谷类和拉面等主食,牙膏和卫生纸等化妆品也包括在内。但是这种共享房间会让你失去什么呢?没错,就是隐私。住在那里的大多数年轻人表示,没办法,这就是一种简单的取舍。

斯蒂芬·T·约翰逊(Stephen T. Johnson)是FlipMass的创始人,今年27岁。FlipMass是一家为Instagram上有影响力的大V提供服务的广告公司。约翰逊说,“我自己在这里有一个微型工作室,每月1750美元,面积不到200平方英尺(61平方米),比我之前住的几个街区便宜多了。”

他在共享豆荚已经住了5个月了,把这里当成了一个生活或者工作的地方。约翰逊说:“我认为,任何住在这样安排好的房子里的人,对于一种新的住房形式来说,都还为时尚早。每个人都有许多不同的生活安排,我认为这将是未来大家的可用选择之一。”

尽管共享豆荚看起来很像一家旅社(例如,共享房间里的双层床),但该公司更愿意将其称为“合住空间”(co-living)。

一位23岁的软件工程师扎希德(Rayyan Zahid)住在旧金山,他说,共享豆荚可能不像公寓那么隐私,但目前这不是他首要考虑的事情。他说,“真正重要的是,我是否在正确的地方,被正确的人包围,做着正确的事情。”

共享豆荚可以让他住得离工作地点很近,避免了他搬到自己能负担得起的郊区,那可能需要每天两个小时的通勤时间。

扎希德是一名巴基斯坦移民,他说,要在美国得到一套公寓,他必须满足所有的条件。他说,“我也想找个地方租住,但我需要一个信用评分。我需要我的税务记录良好,就像这样。如果你在这里上大学的,你可能会有这些记录。但如果你是移民,你肯定不会拥有这些税务记录。”

共享豆荚34岁的创始人埃尔维纳·贝克(Elvina Beck)说,她创建这些空间,是因为这是她想要的生活方式——结识新朋友,去新地方旅行——但她很高兴,共享豆荚为那些没有更多选择的人,提供了一个安全的解决方案。

她说,“也许他们没有两个月的房租要付,或者他们没有收入证明,无论是因为离婚,还是因为他们的家庭将他们赶出家门,或是因为他们身处不同的国家和城市,共享豆荚都是一个不错的选择。”

她说,当她2012年创办这家公司时,那时的租户大多是24岁至30岁的年轻人,但现在这里典型租户的年龄已升至30岁左右或者30岁出头。虽然典型的用户是刚开始踏入社会或搬到一个新城市的年轻人,但也有年龄大一些的人在一个新城市闯荡,甚至还一些商务旅行者。

贝克自己也是共享豆荚的一名住户,她总是在不同的地方之间搬家,她的目标是建设一个更大的经济适用房解决方案:基于会员资格的云计算住房。她设想,无论你身在何处,都可以通过现有的网络找到一个家,会员们可以很快入住其中。

最终,她的愿景是全球化的:“我们的目标是赋予全球公民权力,让他们以每月一美元的价格生活在世界各地。每月1000美元的会员费应该能让你有机会从这里住到上海,再回到波士顿。你只需要负责航班问题,我们负责住宿问题,与住宿相关的一切都包括在内。”

2010年,当贝克在洛杉矶艰难地寻找制作人的工作时,作为好莱坞自由撰稿人的她,在那附近很难找到一个负担得起的住处。她突然有了一个想法,把室友模式扩大到更高的密度,这样在一个吸引人的地方生活的成本就可以尽可能降低。她又想,为什么不把洗漱用品和基本主食的费用也分摊一下呢?

当她告诉父亲,她将用自己的积蓄建造一个合住空间,并请父亲来洛杉矶帮她建造她称之为共享豆荚的成人床时,父亲并不认为这是个好主意。

贝克回忆着父亲当时说的话,“人们不想和陌生人住在一起,他们想要隐私,他们自己想要很多空间,你基本上剥夺了人们想要的一切。”

但她反驳说,在理想的城市地区,为了能有一个合适的住处,人们是愿意放弃隐私和个人空间的,社区的组成部分是至关重要的。

她说,“你必须愿意分享,我觉得如果你不愿意和陌生人分享一个小空间,共享豆荚可能不适合你。”

当然共享豆荚还有一些基本规则:不允许带小孩或者宠物入住,晚上10点必须熄灯,不允许带客人入内。贝克说,“对不起,如果你要住就自己住在这儿,不允许带朋友进来。”

此时此刻,不知道你对这种共享房间怎么看呢?如果你在一线城市工作,在公司附近的公寓房租都很贵,你愿意选择租一个共享房间的床位吗?

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交通和旅游

精品度假租赁崛起,资本追捧下的新住宿创业潮

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Sonder是一家精品租赁住宿创业公司,其在C轮融资中获得了8,500万美元资金。这家位于旧金山的创业公司从成立至今,已获得1.35亿美元融资。

Sonder的CEO ,25岁的Francis Davidson表示Sonder2018年创收1亿美元。自4年前成立至今,Sonder已拥有20多万名住客。其在4个国家的11个城市出租或管理着2,200个住宿物业。

Sonder的特点是反映当地美学的独特室内设计。它会向制造商定制一些有自己风格的家具和床上用品,这要求它经营仓储业务并利用库存跟踪软件。

该创业公司的住宿物业都有经营许可证,避免了当地的监管纠纷,这意味着在一些城市可能要作为物业经理运营酒店,而在其他城市则作为长住酒店(至少30天住宿),在另外一些城市,其也获得了酒店经营的许可。

Sonder雇佣当地的员工进行家政服务、设施维护和接待住客的工作。其有超过350名员工。

由Davidson和大学同学Lucas Pellan于2012年创立的作为转租公寓平台的Sonder,于2016年转变品牌经营方向,不再专注于转租和游客的短租租赁市场。如今,Sonder直接从开发商租赁所有物业,并且对这些物业进行内部管理。

Sonder一个竞争对手为美国酒店式民宿管理公司Lyric,后者在租赁管理和营销方面采用了“设计领先,统一设施配套”的策略。

Lyric与多户型酒店物业开发商合作开发房产。其已融资约1,900万美元,其中包括其在今年年初有Barry Sternlicht、Fifth Wall Ventures和New Enterprises Associates参加的A轮融资中获得的1,550万美元。

2018年2月,非标住宿巨头Airbnb为有保证的、拥有酒店式设施的住宿推出了一个软品牌。Airbnb Plus在13个城市拥有2,000个经过认证的住宿物业,这些物业都经过质量审核。

当被问及如果Airbnb想要收购Sonder时,Sonder的联合创始人表示:“从根本上讲,Airbnb的业务重点不在于运营空间本身,而是为独特的住宿和体验服务建立一个充满信任的市场。我认为Aibnb会努力确保更多的高质量供应可以给通过他们的平台销售。在Airbnb已经建立了新经济的Booking和Expedia的地方,我们正在建设万豪或希尔顿。”

其他行业的经营商也在尝试软品牌。2018年4月,万豪国际集团通过房屋租赁公司Hostmaker开启了一项房屋共享计划。游客可以选择居住在伦敦的200多家民宿中,每家民宿都是由万豪和Hostmaker根据其一致性和质量选择出来的,而且游客有机会在万豪的奖励计划中获得忠诚度积分。

Oasis Collection、Stay Alfred、OneFineStay和RedAwning等公司都提供的软品牌模式有所不同,参与水平也不一样。以Oasis为例,自2009年成立以来,已融资3,500万美元,并且经营着2,500家物业。

Sonder的融资消息传出之际,度假租赁业也开始了一系列的融投资,投资者一直在为度假租赁物业管理公司融资。Vacasa已经在两轮融资中筹集到1.43亿美元,而Turnkey、 Hostmaker和VacationRentPros等公司最近也收获了金额可观的资金。短租管理服务Rented则获得了1.25亿美元的融资。

这些新兴的物业管理公司能否发展壮大到一定程度,不再需要依靠Airbnb、HomeAway和其他OTA来触达客户,仍有待时间证明。

“真正有趣的问题不在于这些公司是否能够运作,他们当然可以。度假租赁交易平台对专业化的服务商来说,显然存在机遇。问题是它们是否可以通过努力,自己成为有影响力的品牌。”

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房地产

专为女性设计的工作和社区空间大获成功,6000付费会员,融资1.17亿美元

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当第一家The Wing在曼哈顿Flatiron区历史悠久的Ladies’ Mile旁开幕时,人们为之疯狂,这个专为女性而设的空间吸引了年轻的专业人士,她们渴望与志趣相投的同事共处,尽管2350美元的年度会员费并不低,申请排队的名单依然很长。这个设计时尚的空间里设有淋浴、美容室、哺乳室和私人电话亭等设施,常规的夜间活动系列包括与詹妮弗劳伦斯和希拉里克林顿的小组讨论,难怪空间如此火爆。

The Wing是美国的一个女性专属社群兼共享工作空间。它2016年成立,仅仅两年就吸引了超过6000人愿意缴交一年2350美元的高昂年费加入,在候补名单上有将近8000人等着挤进这个社群。

不仅如此,The Wing至今已经募资高达1.17亿美元,投资方不乏顶级创投。最近一笔融资发生了2018年12月,获得了红杉资本领投的7500万美元C轮融资,其他投资人还包括Airbnb和WeWork。

目前The Wing在纽约、华盛顿和旧金山拥有6000名会员。另外公司还计划于2019年在西好莱坞、芝加哥、波士顿、伦敦、多伦多和巴黎设立分部。The Wing办公空间也富有十足的女性色彩,它包含了会议室、餐馆、图书馆、书屋、哺乳室、化妆间、浴室和美容室等。会员的价格为215美元。

美国的“女性俱乐部运动”文化

说起TheWing,就不得不提下女性俱乐部运动。女性俱乐部运动在19世纪晚期至20世纪初形成,到上世纪30年代当时纽约市共有600个这样的组织,全美共有5000个。

1868年,美国知名报纸专栏作家FannyFern被纽约新闻俱乐部(NewYork Press Club)的查尔斯·狄更斯(CharlesDickens)拒之门外,该俱乐部里是清一色的男性。FannyFern的事后说道,她被邀请“通过一扇门来听取演讲”。1869年,FannyFern 效仿当时纽约男性新闻俱乐部成立了美国第一个专业的女性俱乐部Sorosis。

上世纪20年代,女性俱乐部不再是中产和富有阶层女性的专属,更多职业女性以LadyFlashers,LadyMillionaires和LadyLiberty等名义参与进来。到了20世纪70年代,女性俱乐部更多参与到了社会问题的探讨中。如芝加哥妇女解放联盟的JaneClub建立了一个堕胎提供者网络,波士顿妇女保健联盟出版了“我们的身体”。

TheWing就是基于这样的“女性俱乐部运动”文化。该公司种子轮筹资250万美元,A轮筹资800万美元。A轮由早期风险投资公司NEA领投,凯鹏华盈等参投。并在2016年10月,TheWing邀请了200位杰出女性成为俱乐部会员,其中包括说唱歌手RemyMa,“Girls”制作人LenaDunham,Glossier公司首席执行官EmilyWeiss等。

打造多功能于一体的新型社群

以前讲到「第三空间」,人们想到的是星巴克,现在更有可能是像The Wing这种的新型态社群。

与其他共享工作空间不同的是,TheWing除了提供舒适的工作空间外,还有它的社交功能。TheWing会组织各类丰富活动,从职业咨询到身体保健,从专业讲座到主题派对。这让很多女性朋友既能认识新朋友,丰富生活,还能结交商业伙伴。

同时,TheWing 在组织各类活动时,也会和其他公司合作。因很多婚礼选择在夏天举行,TheWing便与IsabelHalley合作组织了陶瓷打折活动,帮大家囤一些手工陶瓷的结婚礼物送给朋友。TheWing还会组织庆祝LGBTQI社区的派对,期间还组织塔罗牌占卜,以及类似于集市的活动,可以购买同性恋独立艺术家创作的作品。

TheWing还贴心的为女士们提供了补妆室。里面准备了吹风机、卷发器、欧莱雅手霜和喷雾。但同时,也被CNBC的体验记者诟病有些华而不实。记者总结TheWing为“pinkand pricey”,又粉又贵。TheWing虽然提供食物,但需要另外付款购买,并不包含在215美元的会费中。另外,工作期间会一直有背景音乐。如果你是个需要安静环境静心工作的人,那这里可能不能满足你的需求。但记者也同意,她在TheWing的期间,确实认识了很多有趣又努力的现代女性。一位从事公关工作的女士正在建立自己的公司,甚至邀请了她一同参加画廊活动。

但说到底,一个社群的关键,硬件、服务都还是其次,关键还是会员社群够不够有吸引力。毕竟,让人们愿意付钱的,是找多更多跟自己志同道合的人、能够帮助自己成长的关系,而不是一个充满酸言酸语的环境。这些,目前的社交网站做不到。

为了筛选更多志同道合的人,The Wing的申请表像是心理测验加小论文的综合体:你讨厌哪些受大众欢迎的电视剧?你最近最常重复听哪首歌?你最欣赏的复杂的女人是谁?你在哪个电视剧角色中看到自己?这些问题,都是让The Wing更清楚每个申请者的个性,以及他们背后的故事。

全世界都在期待社交模式变革

现在很多人表示开始减少社交媒体、朋友圈的使用。日复一日,回不完的工作信息,刷不完的朋友圈,不断查看新消息的失落与唤起……这些无孔不入的焦虑感,让一部分人在社交网络上无奈做出了选择 ——断 舍 离。 关闭朋友圈并不是“装逼”,也不是“作”。而是因为,社交网络俨然已经成为了我们的一个“人造器官,在与它融合的过程中,我们不可避免地出现了严重的排异反应。人无法在社交网站上感受到连结的温度、朋友圈沦为炫耀以及点赞的工具、微博上的你来我往沦为互相攻击,自由的言论空间反而让更多人不敢说话…等等的困扰,都代表了如今的使用者开始期待更深刻的社交模式。

以TheWing为代表的实体社群开启的社群新实验正要展开,或许也象征人们厌倦了名为社交、实为炫耀的行为,开始反璞归真的开始。

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