商业不靠谱-关注全球创新与创业

房地产

共享房间单独床位,旧金山的这张双层床每月租金为1200美元

头像

发布于

中国有句古话:华屋万间,夜卧不过五尺;纵有卧榻三千,只得一席安寝。意思指的是一个人房子再多,晚上休息的地方就那么大;即使拥有三千张床,睡觉只需要一张就够了。而在美国,关于共享房间单独床位的理念正在迅速发展,因为美国的住房成本越来越高!

在一些美国的城市,住房成本已经变得如此昂贵,人们每月要花费1200美元的价格,才能租到一张公共住房的双层床,注意不是一间卧室,而是一张床的价格。

美国一家公司共享豆荚(PodShare)正试图通过租赁宿舍式的住宿,为租客提供共同居住的体验,来弥补旧金山和洛杉矶等城市经济适用房的短缺。

你一旦拥有了PodShare会员资格,你就可以在洛杉矶6个地点的220个床位(或吊床)和旧金山的一个床位中任意挑选一个,不需要押金,也不用信用分。成为会员后,你可以有一张床,一个储物柜,可以使用免费wifi,还有机会认识其他志同道合的人。

每个床位包括一个架子和一台个人电视,还提供了谷类和拉面等主食,牙膏和卫生纸等化妆品也包括在内。但是这种共享房间会让你失去什么呢?没错,就是隐私。住在那里的大多数年轻人表示,没办法,这就是一种简单的取舍。

斯蒂芬·T·约翰逊(Stephen T. Johnson)是FlipMass的创始人,今年27岁。FlipMass是一家为Instagram上有影响力的大V提供服务的广告公司。约翰逊说,“我自己在这里有一个微型工作室,每月1750美元,面积不到200平方英尺(61平方米),比我之前住的几个街区便宜多了。”

他在共享豆荚已经住了5个月了,把这里当成了一个生活或者工作的地方。约翰逊说:“我认为,任何住在这样安排好的房子里的人,对于一种新的住房形式来说,都还为时尚早。每个人都有许多不同的生活安排,我认为这将是未来大家的可用选择之一。”

尽管共享豆荚看起来很像一家旅社(例如,共享房间里的双层床),但该公司更愿意将其称为“合住空间”(co-living)。

一位23岁的软件工程师扎希德(Rayyan Zahid)住在旧金山,他说,共享豆荚可能不像公寓那么隐私,但目前这不是他首要考虑的事情。他说,“真正重要的是,我是否在正确的地方,被正确的人包围,做着正确的事情。”

共享豆荚可以让他住得离工作地点很近,避免了他搬到自己能负担得起的郊区,那可能需要每天两个小时的通勤时间。

扎希德是一名巴基斯坦移民,他说,要在美国得到一套公寓,他必须满足所有的条件。他说,“我也想找个地方租住,但我需要一个信用评分。我需要我的税务记录良好,就像这样。如果你在这里上大学的,你可能会有这些记录。但如果你是移民,你肯定不会拥有这些税务记录。”

共享豆荚34岁的创始人埃尔维纳·贝克(Elvina Beck)说,她创建这些空间,是因为这是她想要的生活方式——结识新朋友,去新地方旅行——但她很高兴,共享豆荚为那些没有更多选择的人,提供了一个安全的解决方案。

她说,“也许他们没有两个月的房租要付,或者他们没有收入证明,无论是因为离婚,还是因为他们的家庭将他们赶出家门,或是因为他们身处不同的国家和城市,共享豆荚都是一个不错的选择。”

她说,当她2012年创办这家公司时,那时的租户大多是24岁至30岁的年轻人,但现在这里典型租户的年龄已升至30岁左右或者30岁出头。虽然典型的用户是刚开始踏入社会或搬到一个新城市的年轻人,但也有年龄大一些的人在一个新城市闯荡,甚至还一些商务旅行者。

贝克自己也是共享豆荚的一名住户,她总是在不同的地方之间搬家,她的目标是建设一个更大的经济适用房解决方案:基于会员资格的云计算住房。她设想,无论你身在何处,都可以通过现有的网络找到一个家,会员们可以很快入住其中。

最终,她的愿景是全球化的:“我们的目标是赋予全球公民权力,让他们以每月一美元的价格生活在世界各地。每月1000美元的会员费应该能让你有机会从这里住到上海,再回到波士顿。你只需要负责航班问题,我们负责住宿问题,与住宿相关的一切都包括在内。”

2010年,当贝克在洛杉矶艰难地寻找制作人的工作时,作为好莱坞自由撰稿人的她,在那附近很难找到一个负担得起的住处。她突然有了一个想法,把室友模式扩大到更高的密度,这样在一个吸引人的地方生活的成本就可以尽可能降低。她又想,为什么不把洗漱用品和基本主食的费用也分摊一下呢?

当她告诉父亲,她将用自己的积蓄建造一个合住空间,并请父亲来洛杉矶帮她建造她称之为共享豆荚的成人床时,父亲并不认为这是个好主意。

贝克回忆着父亲当时说的话,“人们不想和陌生人住在一起,他们想要隐私,他们自己想要很多空间,你基本上剥夺了人们想要的一切。”

但她反驳说,在理想的城市地区,为了能有一个合适的住处,人们是愿意放弃隐私和个人空间的,社区的组成部分是至关重要的。

她说,“你必须愿意分享,我觉得如果你不愿意和陌生人分享一个小空间,共享豆荚可能不适合你。”

当然共享豆荚还有一些基本规则:不允许带小孩或者宠物入住,晚上10点必须熄灯,不允许带客人入内。贝克说,“对不起,如果你要住就自己住在这儿,不允许带朋友进来。”

此时此刻,不知道你对这种共享房间怎么看呢?如果你在一线城市工作,在公司附近的公寓房租都很贵,你愿意选择租一个共享房间的床位吗?

__________
添加六哥微信号,聊创业,吹牛逼:jackhe2013

作为创业者,我们最浪费不起的是时间。我们团队希望把每天的观察写成文章,从万千信息中挖掘最有价值的商业创意和创新思考,帮你省时间,让这些知识成为你事业的启发。我是六哥,感谢关注【商业不靠谱】。

继续阅读
留下评论

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据

房地产

一家刚刚募集了3000万美元的会员制租赁创业公司,押宝“生活即服务”

头像

发布于

“我们正在为人们引入一种新的生活方式-我们称之为“生活即服务”。这是该领域建立的第一家公司,使新一代人能够更加灵活地在不同城市移动生活,设备齐全的公寓遍布全国,所以无论你身在何处,总会感觉像家一样。”

总部位于旧金山的会员制公寓租赁平台Landing近日宣布完成3000万美元A轮融资,其中包括Greycroft领投的2000万美元股权融资和1000万美元债务融资。截至目前,其融资总额达到4500万美元。

Landing在9个城市上线了300套配备家具的公寓,租赁时长为30天及以上。只需支付199美元的年度会费,平台会员能随时选择其他公寓入住。Landing创始人兼CEO Bill Smith称,“住客如果想搬去别的社区或城市,提前三天告知平台便可。”Smith称Landing是一种新兴类别:“生活即服务”。

提供类似灵活搬迁租赁的创业公司还有奢华公寓平台Blueground,该平台出租设计精美、设施齐全的公寓,单次出租时长在1个月及以上,租金低于酒店。Blueground在美国的6个城市上线了3000个公寓,业务覆盖了迪拜、伊斯坦布尔、伦敦、巴黎和雅典。

灵活租赁模式衍生出了度假租赁、企业住宿和长租公寓等,千禧一代推动了这一领域的发展,他们更加青睐自由的生活方式,而不再是稳定至上。消费者观念的转变和年轻专业人士的职业轨迹正在引发房地产行业的新趋势。

不同于Sonder、Lyric和Domio等短租企业,Landing的目标客户是长租房客而非旅客。

Smith表示,“租房的关键在于灵活性,但现实情况下,许多人都受到租约限制,不仅要交押金、花钱购置家具,搬家时还要花费一笔家具搬运费。”

除了灵活的租赁条款,Landing还会向租客提供高脚椅、吸尘器等短期使用物品,为租客省下了一笔临时物品购置费用。Landing还管理着家具供应链以控制成本。

Landing公寓由被称为“房东”的独立承包商管理,承包商负责向潜在租客线下展示房源、欢迎新住户和日常的运营维修。

Landing成立于2019年,目前雇佣了100多个承包商,这一人数将随着业务的拓展而增加。2019年11月,Landing在6个城市推出业务,近期又增加了华盛顿特区、波士顿和芝加哥。该公司计划到2020年底上线1000套公寓,将业务扩展至30个城市。

__________
添加六哥微信号,聊创业,吹牛逼:jackhe2013

作为创业者,我们最浪费不起的是时间。我们团队希望把每天的观察写成文章,从万千信息中挖掘最有价值的商业创意和创新思考,帮你省时间,让这些知识成为你事业的启发。我是六哥,感谢关注【商业不靠谱】。

继续阅读

房地产

存储领域的Airbnb,P2P共享储物是否有未来?

头像

发布于

总有那么几次,我们会有存放物品的需求,小的如一个包裹,大的如一堆杂物乃至一辆汽车等等。可是在这个城市森林里,不存放在自己家里的话,还能存放在哪里呢?并不是每个人都有偌大的别墅、宽敞的院子。于是各种智能寄存服务应运而生,储物柜成了创业者的香饽饽,投资者也兴趣满满,希望能发现下一个Airbnb或Uber。

不过Airbnb确实给人带来了启发。在2017年,当时还是犹他州杨百翰大学学生的Joseph Woodbury和Preston Alder、以及刚从犹他大学毕业的Colton Gardner三个人,就根据自身的寄存经历和Airbnb的共享灵感,创建了点对点的共享自助寄存服务StoreWithNeighbor.com。

为什么要突出邻居Neighbor呢?因为人们喜欢把东西存放到离自己近一点的地方,这样心里踏实一些。

StoreWithNeighbor将房屋、车库或公寓中有闲置空间的人与寄存用户联系起来,让用户近选择存储。房东获利,用户便利,平台抽成,这个业务模式没毛病。相对于传统的存储服务公司来说,StoreWithNeighbor的成本更低,寄存地点更多。并且对于普通人来说,谁不想利用自己的空间多赚点钱贴补家用呢?

在物流方面,租用者需要说明物品的存放时间,给房主一个时间承诺。一旦物品进入储物空间,租客就开始支付每月费用,可在30天内提前通知取消存放。因此,存储时间的长短取决于租用者和房主之间的协商。尽管房主可以灵活性的安排时间,但也需要提前征得租客的同意。

在价格方面,房主可以自主定价,平台收取15%的服务费。尽管房主可以自由选择收取多少费用,但平台仍然使用算法给到房主一个推荐收费标准——目的是将平台的价格,控制在传统存储设施的一半

从早期用户来看,他们使用这项服务来存放什么呢?Alder表示,有各种各样的东西,大部分业务(近35%)涉及到大的并且可以移动的物品,比如小船、车辆、拖车、房车等。另外25%是家庭用品,25%是大型家具物品,其余15%是小企业的库存。

同一赛道上,Neighbor的竞争对手有Spacer、Stowit、 Stashbee、Costockage等。不过Neighbor方面认为,80%的全球存储市场在美国,并且到目前为止没有人赢得这个市场。

地点很多,模式也行,那么最重要的就是获取客户了。在2018年3月获得Album VC、Pelion Venture Partners投资的270万美元种子投资之后,作为公司CEO的Joseph Woodbury,首先要做的就是更换域名,把StoreWithNeighbor.com换为Neighbor.com。尽管Neighbor.com的价格为数百万元,但Joseph Woodbury还是果断的买下了。Neighbor.com更匹配自己的品牌,用户的信任度会更高,有利于品牌传播和获取用户,以及全球扩张。这有点像当年的Facebook。

值得一提的是,域名Neighbor.com的原来持有人Ben Linder,是一位移居美国的以色列人,他一直在硅谷工作,有多年的大公司营销经历,曾在Phone.com和Oracle做过营销副总,这也难怪他能早早搞到Neighbor.com这样的好域名。现在Ben Linder是儿童午餐品牌LunchBots.com的创始人和CEO,Neighbor.com在被Joseph Woodbury收购之前一直是跳转到LunchBots.com的。

在2020年1月30日,Neighbor.com获得了a16z领投的1000万美元A轮融资,曾担任Uber首任CEO的Ryan Graves也投资了这一轮。看来,资本也看好共享自助寄存服务这个市场了,特别是其中能够获得用户的玩家。

__________
添加六哥微信号,聊创业,吹牛逼:jackhe2013

作为创业者,我们最浪费不起的是时间。我们团队希望把每天的观察写成文章,从万千信息中挖掘最有价值的商业创意和创新思考,帮你省时间,让这些知识成为你事业的启发。我是六哥,感谢关注【商业不靠谱】。

继续阅读

房地产

让每个屋主成为「微开发商」,这家美国初创公司免费将你的车库变成公寓,并帮助你出租

头像

发布于

United Dwelling希望通过帮助房主将后院和未使用的车库改造为负担得起的住房的新单位,来帮助解决洛杉矶的住房问题。

在洛杉矶,租金上涨迫使很多人离开城市,加剧了该地区的无家可归者危机。统计显示洛杉矶需要超过一百万套新的经济适用房来满足需求。一家名为United Dwelling的新创业公司希望利用该城市250,000个未充分使用的两车位车库(及其数十万个后院)来解决该问题:与房主达成一项协议,免费在其物业上建造新公寓,管理租金,然后分润。

United Dwelling的创始人Steven Dietz是一名风险投资人,几年前就开始考虑附属住宅单元的概念,即ADU(Accessory Dwelling Units),即在单户住宅旁边建造的小型住房单元。「加州房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)」法规自去年1月1日通过后大受欢迎,不论是个体业主还是投资客,都有机会透过加建ADU让房产变为稳定现金流,减轻财务负担甚至早日到达财务自由。但是Dietz感觉它的扩张速度不够快。

他说:“令我震惊的是,政府在建设更多经济适用房或鼓励其建设方面做出了有趣的努力。” “但是在最需要负担得起住房的中低收入社区,这不太可能奏效。几乎没有多少家庭能够获得加建第二套住房所需的资金,通常约为15万美元。”许多房主也不想处理成为房东的法律要求,但对额外的收入来源感兴趣,如果他们不需要付出什么努力的话。

合作时,该初创公司会与房主达成协议,租用车库或后院一段时间(通常为15年),然后投资建造一间带完整厨房,洗衣房和室外空间的一室公寓。该公司负责管理物业及收取租金。

如果房主想从公司回购ADU,则其成本为79,900美元,低于标准ADU的结构。该公司表示,通过使用标准化设计而不是针对每个物业量身定制的定制设计,可以提供较低的价格。Dietz认为,该系统可能会在房地产危机中起到重要作用。

洛杉矶有580,000个车库可能是ADU的所在地,而91%的车库被用来存放垃圾。这个新房地产市场已经存在,只是它的利用率极低。它处于黄金地段,已经拥有所有基础设施。

该公司希望将新公寓与以前通勤时间长,现在可能步行上班的租户联系起来。 United Dwelling通过洛杉矶的一项创新竞赛获得了100万美元投资,该竞赛旨在寻找解决无家可归问题的方法。种子轮总共筹集了220万美元。

United Dwelling于5月在一个车库中建造了一个原型,另一座示范屋于11月建成。1月份,当新的加利福尼亚州鼓励ADU的法律生效时,它计划开始认真施工,每个街区以5套为一组建造公寓,这有助于降低成本。该公司的目标是明年建造500个单元。挑战之一是,许多房主仍不熟悉ADU的概念,必须完全规范该想法才能使其完全普及。

洛杉矶有近600,000块土地可以在后院或车库中容纳ADU。这与该地区需要经济适用房的家庭数量大致相同。但是Dietz说,没有必要建造600,000个单位来开始解决可负担性问题。“您需要在给定的社区中建造数千个单位或100个单位,才能开始有意义地影响该社区中的租金。您只需要提供更多可负担得起价格的住房,所有产品的价格就会下降以匹配该价格。”


__________
添加六哥微信号,聊创业,吹牛逼:jackhe2013

作为创业者,我们最浪费不起的是时间。我们团队希望把每天的观察写成文章,从万千信息中挖掘最有价值的商业创意和创新思考,帮你省时间,让这些知识成为你事业的启发。我是六哥,感谢关注【商业不靠谱】。

继续阅读

最新文章

关于【商业不靠谱】

发掘全球创新智慧,bukop.com不追求点击率,只追求点醒率:点醒读者的几率。

作为创业者,我们最浪费不起的是时间。我们团队希望把每天的观察写成文章,从万千信息中挖掘最有价值的商业创意和创新思考,帮你省时间,让这些知识成为你事业的启发。我是六哥,感谢关注【商业不靠谱】。

添加六哥微信号,聊创业,吹牛逼:jackhe2013

成为赞助人

您可以通过打赏来支持网站发展:

比特币:1Mp8DhAfTCiArkXCbV39agA3HXoyjeJRzL

以太币:0x6eD48d023ee2f8905c74138Bd30b0A545456ECA6

支付宝:bbihyq@hotmail.com

如果您确实打赏了小费,请给我发邮件,以便我能说声感谢。

热门阅读